東新町の一戸建て相場
新潟県新発田市東新町 | 122件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新発田市東新町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約122件、前年比-48.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
743
80〜100㎡
20件
2,644
100〜120㎡
49件
3,371
120〜150㎡
22件
3,332
150㎡以上
16件
2,258
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
1,820
6〜8m
82件
3,649
8m以上
16件
2,676
平均㎡単価
10.1
前年比 ▼48.2%
平均価格
1,833
取引実績
122件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
6万
6万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,133
3件
３ＬＤＫ
1,650
2件
５ＬＤＫ
1,900
1件
４ＬＫ＋Ｓ
2,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
７ＤＫ
540
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2025年第4四半期
300円
150㎡〜
2.0
2025年第4四半期
1,600円
370㎡〜
4.3
2025年第4四半期
1,600円
670㎡〜
2.4
2025年第3四半期
1,300円
400㎡〜
3.3
2025年第3四半期
250円
140㎡〜
1.8
2025年第2四半期
1,600円
145㎡〜
11.0
2025年第2四半期
2,400円
140㎡〜
17.1
2025年第1四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2025年第1四半期
3,500円
580㎡〜
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,037 | - |
| 2016 | 99,700 | - |
| 2018 | 97,997 | -217 |
| 2020 | 96,236 | -75 |
| 2022 | 94,098 | -192 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の一戸建てマップ
新発田市内のエリアランキング
東新町は新発田市内29地区中6位（上位79%）。
単価10.1。
1つ上の富塚町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
東新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新発田市東新町１丁目１５６番５ | 3.5/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 新発田 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
東新町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。