平島の土地相場
新潟県新潟市西区平島 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
新潟県新潟市西区平島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.8万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,467円高くなります。
4〜6m
8件
31万/坪
6〜8m
22件
31万/坪
8m以上
9件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて81%の差があります。
長方形
18件
33万/坪
ほぼ長方形
15件
30万/坪
ほぼ台形
3件
29万/坪
不整形
4件
18万/坪
道路の方位と坪単価
南東
11件
36万/坪
北西
11件
31万/坪
南西
5件
31万/坪
北東
3件
30万/坪
西
6件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
1件
平均坪単価
26.8万/坪
8.1万/㎡
平均価格
1,970万円
取引実績
42件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+4.0%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
47坪〜（155㎡〜）
25.6万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
79坪〜（260㎡〜）
38.1万/坪
2024年第2四半期
4,900万円
127坪〜（420㎡〜）
38.6万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
2022年第4四半期
750万円
39坪〜（130㎡〜）
19.1万/坪
2022年第3四半期
690万円
39坪〜（130㎡〜）
17.5万/坪
2022年第2四半期
2,000万円
169坪〜（560㎡〜）
11.8万/坪
2022年第1四半期
2,100万円
54坪〜（180㎡〜）
38.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
平島は新潟市西区内40地区中2位（上位95%）。
坪単価26.8万/坪。
1つ上のときめき西とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）