新通南の土地相場
新潟県新潟市西区新通南 | 64件の成約データ
新潟県新潟市西区新通南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.1万円（成約64件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,822円高くなります。
6〜8m
39件
21万/坪
8m以上
24件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ正方形
17件
23万/坪
長方形
29件
22万/坪
ほぼ長方形
12件
21万/坪
ほぼ台形
3件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
3件
23万/坪
南西
7件
23万/坪
南東
24件
23万/坪
北
10件
22万/坪
北西
16件
20万/坪
北東
3件
18万/坪
平均坪単価
20.1万/坪
6.1万/㎡
平均価格
1,185万円
取引実績
64件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万24万19万14万
20082011201420182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2023年は坪23万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,300万円
56坪〜（185㎡〜）
23.2万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2020年第1四半期
800万円
50坪〜（165㎡〜）
16.0万/坪
2018年第4四半期
1,300万円
48坪〜（160㎡〜）
26.9万/坪
2018年第2四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2016年第2四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2015年第3四半期
1,000万円
54坪〜（180㎡〜）
18.4万/坪
2014年第2四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2013年第3四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2013年第2四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
新通南は新潟市西区内40地区中11位（上位73%）。
坪単価20.1万/坪。
1つ上の寺地とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）