物見山の土地相場
新潟県新潟市東区物見山 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市東区物見山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.0万円（成約64件、前年比-4.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,656円高くなります。
4〜6m
14件
19万/坪
6〜8m
33件
22万/坪
8m以上
14件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ整形（18万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ正方形
3件
25万/坪
台形
3件
24万/坪
長方形
20件
22万/坪
ほぼ長方形
25件
22万/坪
ほぼ台形
3件
22万/坪
ほぼ整形
5件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
南
9件
25万/坪
南東
10件
24万/坪
東
15件
21万/坪
西
12件
19万/坪
北
13件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
22.0万/坪
6.7万/㎡
前年比 ▼4.8%
平均価格
1,523万円
取引実績
64件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万27万19万11万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪17万円へ、17年間で11.0%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
870万円
50坪〜（165㎡〜）
17.4万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2024年第3四半期
2,900万円
124坪〜（410㎡〜）
23.4万/坪
2024年第1四半期
280万円
17坪〜（55㎡〜）
16.8万/坪
2023年第4四半期
4,000万円
248坪〜（820㎡〜）
16.1万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
82坪〜（270㎡〜）
24.5万/坪
2023年第3四半期
2,100万円
236坪〜（780㎡〜）
8.9万/坪
2023年第3四半期
100万円
12坪〜（40㎡〜）
8.3万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2023年第1四半期
600万円
39坪〜（130㎡〜）
15.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-287人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,644 | - |
| 2017 | 137,812 | - |
| 2019 | 136,481 | -338 |
| 2021 | 134,522 | -599 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
| 2024 | 130,833 | +150 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
物見山は新潟市東区内31地区中12位（上位61%）。
坪単価22.0万/坪。
1つ上の東中野山とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
物見山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市東区物見山３丁目丙３６５番２５ | 6.9万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 新潟 6200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）