中山の土地相場
新潟県新潟市東区中山 | 110件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市東区中山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.0万円（成約110件、前年比+24.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,787円高くなります。
4〜6m
64件
22万/坪
6〜8m
34件
25万/坪
8m以上
7件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ整形（21万円）と比べて13%の差があります。
長方形
64件
24万/坪
ほぼ正方形
7件
23万/坪
ほぼ長方形
27件
22万/坪
ほぼ整形
6件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
東
4件
26万/坪
南西
11件
24万/坪
西
5件
23万/坪
南東
39件
23万/坪
北東
13件
23万/坪
北
6件
23万/坪
南
8件
22万/坪
北西
23件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
47件
その他
10件
平均坪単価
23.0万/坪
7.0万/㎡
前年比 ▲24.0%
平均価格
1,432万円
取引実績
110件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万31万21万11万1万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2026年は坪24万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
57坪〜（190㎡〜）
24.4万/坪
2025年第3四半期
1,000万円
51坪〜（170㎡〜）
19.4万/坪
2025年第2四半期
3,600万円
124坪〜（410㎡〜）
29.0万/坪
2025年第2四半期
770万円
73坪〜（240㎡〜）
10.6万/坪
2024年第4四半期
900万円
67坪〜（220㎡〜）
13.5万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2024年第1四半期
550万円
26坪〜（85㎡〜）
21.4万/坪
2023年第4四半期
400万円
42坪〜（140㎡〜）
9.4万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
103坪〜（340㎡〜）
14.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-287人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,644 | - |
| 2017 | 137,812 | - |
| 2019 | 136,481 | -338 |
| 2021 | 134,522 | -599 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
| 2024 | 130,833 | +150 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
中山は新潟市東区内31地区中8位（上位74%）。
坪単価23.0万/坪。
1つ上の新石山とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市東区中山８丁目５９２番１外 | 6.8万/㎡ | +0.6% | 店舗 | 新潟 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）