長者町の一戸建て相場
新潟県新潟市東区長者町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,398。木造（1,410）との差は567%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
9,398
木造
20件
1,410
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
480
100〜120㎡
7件
1,376
150㎡以上
8件
4,928
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1436%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
290
4〜6m
7件
2,605
6〜8m
6件
2,440
8m以上
5件
4,449
平均㎡単価
10.0
前年比 ▼35.1%
平均価格
2,603
取引実績
24件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
9万
6万
'09'10'13'15'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
14
築21-25年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
190
1件
５ＤＫ
300
1件
２ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
175㎡〜
・２ＬＤＫ
6.3
2024年第4四半期
7,200円
660㎡〜
10.9
2024年第3四半期
600円
270㎡〜
2.2
2024年第2四半期
100円
80㎡〜
1.3
2024年第2四半期
2,800円
115㎡〜
24.3
2023年第3四半期
120円
50㎡〜
2.4
2023年第1四半期
190円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
2.2
2022年第4四半期
300円
85㎡〜
・５ＤＫ
3.5
2022年第3四半期
6,500円
660㎡〜
9.8
2022年第3四半期
2,700円
95㎡〜
28.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の一戸建てマップ
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長者町は新潟市東区内68地区中48位（上位29%）。
単価10.0。
1つ上の桃山町とは1%の差。
お手頃帯（47〜68位）
48
長者町 ◀
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10.0