和合町の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区和合町 | 36件の成約データ
新潟県新潟市中央区和合町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.1万円（成約36件、前年比+48.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均10,397万円。木造（2,927万円）との差は255%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
10,397万
木造
27件
2,927万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,412万
100〜120㎡
8件
2,517万
120〜150㎡
7件
2,287万
150㎡以上
11件
6,467万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
2,160万
6〜8m
8件
4,266万
平均㎡単価
13.1万/㎡
前年比 ▲48.9%
平均価格
3,379万円
取引実績
36件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
5万
'09'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
23
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,900万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
500㎡〜
5.2万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
160㎡〜
22.5万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
115㎡〜
27.0万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
230㎡〜
10.0万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
17.9万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
370㎡〜
13.5万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
115㎡〜
21.7万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
200㎡〜
9.0万/㎡
2023年第2四半期
2,400万円
350㎡〜
6.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
和合町は新潟市中央区内37地区中19位（上位49%）。
単価13.1万/㎡。
1つ上の弁天橋通とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
和合町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区和合町３丁目１１１８番７外 | 9.2万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 新潟 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）