浜浦町の土地相場
新潟県新潟市中央区浜浦町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市中央区浜浦町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.8万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,787円高くなります。
4m未満
3件
32万/坪
4〜6m
17件
32万/坪
6〜8m
6件
34万/坪
8m以上
5件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ長方形（30万円）と比べて17%の差があります。
長方形
12件
35万/坪
ほぼ整形
3件
34万/坪
ほぼ長方形
10件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
3件
35万/坪
北西
3件
33万/坪
北東
7件
33万/坪
南東
3件
32万/坪
北
5件
32万/坪
南西
8件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
平均坪単価
29.8万/坪
9.0万/㎡
平均価格
2,555万円
取引実績
31件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万35万26万17万
200920122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪27万円から2024年は坪33万円へ、15年間で+24.2%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000万円
76坪〜（250㎡〜）
39.7万/坪
2024年第4四半期
9,500万円
281坪〜（930㎡〜）
33.8万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2023年第2四半期
5,100万円
133坪〜（440㎡〜）
38.3万/坪
2022年第1四半期
2,200万円
67坪〜（220㎡〜）
33.1万/坪
2021年第4四半期
13,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
23.9万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
41坪〜（135㎡〜）
36.7万/坪
2021年第1四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
2020年第4四半期
1,300万円
36坪〜（120㎡〜）
35.8万/坪
2019年第1四半期
3,100万円
100坪〜（330㎡〜）
31.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
浜浦町は新潟市中央区内32地区中8位（上位75%）。
坪単価29.8万/坪。
1つ上の女池上山とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）