長潟の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区長潟 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市中央区長潟の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.5万円（成約55件、前年比-54.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,421万
80〜100㎡
7件
2,654万
100〜120㎡
17件
2,537万
120〜150㎡
3件
3,358万
150㎡以上
20件
3,061万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,594万
6〜8m
40件
2,589万
8m以上
6件
3,888万
平均㎡単価
13.5万/㎡
前年比 ▼54.0%
平均価格
2,650万円
取引実績
55件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
11万
'09'11'13'15'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100万円
240㎡〜
17.1万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
200㎡〜
5.0万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
115㎡〜
21.7万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
115㎡〜
21.7万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
105㎡〜
28.6万/㎡
2024年第1四半期
4,100万円
155㎡〜
26.5万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
370㎡〜
7.6万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
115㎡〜
26.1万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
220㎡〜
13.6万/㎡
2023年第2四半期
4,300万円
540㎡〜
8.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
長潟は新潟市中央区内37地区中15位（上位59%）。
単価13.5万/㎡。
1つ上の鳥屋野とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）