神道寺南の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区神道寺南 | 31件の成約データ
新潟県新潟市中央区神道寺南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,611万円。木造（2,689万円）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,611万
木造
23件
2,689万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
2,482万
120〜150㎡
5件
2,065万
150㎡以上
12件
4,294万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,854万
6〜8m
18件
3,075万
平均㎡単価
12.2万/㎡
平均価格
2,858万円
取引実績
31件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
14万
11万
'08'11'13'15'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
11
築16-20年
15
築21-25年
11
築26-30年
14
築31年以上
7
間取り別の相場
７ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900万円
200㎡〜
・７ＬＤＫ
14.5万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
200㎡〜
6.5万/㎡
2023年第4四半期
4,600万円
320㎡〜
14.4万/㎡
2023年第4四半期
900万円
140㎡〜
6.4万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
360㎡〜
6.9万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
135㎡〜
22.2万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
400㎡〜
6.5万/㎡
2022年第2四半期
4,700万円
310㎡〜
15.2万/㎡
2020年第3四半期
6,700万円
510㎡〜
13.1万/㎡
2020年第3四半期
3,100万円
200㎡〜
15.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
神道寺南は新潟市中央区内37地区中25位（上位32%）。
単価12.2万/㎡。
1つ上の高志とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
神道寺南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区神道寺南１丁目２６１番１２ | 8.3万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 新潟 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）