上所の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区上所 | 36件の成約データ 他の種別: マンション
新潟県新潟市中央区上所の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.7万円（成約36件、前年比+7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,060万円。木造（3,087万円）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,060万
ＲＣ
3件
4,754万
木造
27件
3,087万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
930万
80〜100㎡
9件
2,124万
100〜120㎡
3件
1,616万
120〜150㎡
5件
2,239万
150㎡以上
14件
5,690万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
3,757万
6〜8m
10件
2,384万
8m以上
15件
3,787万
平均㎡単価
14.7万/㎡
前年比 ▲7.6%
平均価格
3,416万円
取引実績
36件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
9万
'08'12'14'16'18'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
20
築16-20年
17
築21-25年
21
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
５ＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
200㎡〜
9.0万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
220㎡〜
7.7万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
200㎡〜
9.0万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
140㎡〜
・５ＤＫ
17.1万/㎡
2022年第4四半期
3,600万円
460㎡〜
7.8万/㎡
2022年第2四半期
19,000万円
740㎡〜
25.7万/㎡
2022年第2四半期
3,000万円
460㎡〜
6.5万/㎡
2020年第4四半期
7,500万円
1200㎡〜
6.3万/㎡
2020年第3四半期
1,700万円
180㎡〜
9.4万/㎡
2020年第1四半期
980万円
105㎡〜
9.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
上所は新潟市中央区内37地区中9位（上位76%）。
単価14.7万/㎡。
1つ上の鐙西とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）