レジデンシャル西堀
新潟県新潟市中央区西堀通9番町1616 | 築41年 | 116戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.7万/㎡から2026年は4.8万/㎡へ、11年間で50.3%下落しています（年平均-4.6%）。直近3年では51.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
4万3万2万1万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の27,500円から2025年には21,250円へ、22.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の93%・41件）で、平均130万円です。STUDIOが最も高く平均151万円、1Rは平均130万円です。
STUDIO
151万
3件
1R
130万
41件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| STUDIO | 3件 | 151万 | 93万 | 187万 |
| 1R | 41件 | 130万 | 39万 | 287万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
9.5万/㎡
4-7階
18件
6.7万/㎡
8階以上
11件
8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区西堀通9番町1616 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年8月（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 116戸 |
| 専有面積 | 10.59m² ～ 19.19m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩33分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
中学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンシャル西堀 | 1985 | 116戸 | 5.4万 | 65万 |
| ダイアパレス西堀 | 1988 | 40戸 | 14.4万 | 740万 |
| エスカイア西堀富士館 | 1981 | - | 3.6万 | 160万 |
| チサンマンション大畑 | 1980 | 63戸 | 13.2万 | 400万 |
| チサンマンション新潟 | 1974 | 41戸 | 4.5万 | 280万 |
| グランドメゾン西大畑 | 2008 | 41戸 | 42.2万 | 3,130万 |
| Furumachi Avenue-DAICHIKU- | 2022 | 56戸 | 35.4万 | 1,550万 |
| ホワイトプラザ西堀 | 1988 | 105戸 | 13.6万 | 1,260万 |
| コーポ大善 | 1972 | - | 3.5万 | 190万 |
| レジデンシャルコルベール | 1986 | 28戸 | 11.4万 | 850万 |
| 中央メディカルビル | 1978 | 6戸 | 0.5万 | 45万 |
売買データ分析（44件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 8.4万 | 13.4万 | 11.2万 | 8.1万 | 9.9万 | 3.6万 | 4.8万 |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1R | 10㎡〜 | 65万 | 5.44万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 45万 | 2.35万/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1R | 10㎡〜 | 80万 | 6.69万/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 39万 | 2.46万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 55万 | 3.46万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 58万 | 3.65万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 60万 | 3.78万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 66万 | 4.15万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 70万 | 4.4万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1R | 10㎡〜 | 150万 | 14.08万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1R | 10㎡〜 | 90万 | 8.45万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1R | 10㎡〜 | 120万 | 11.26万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 90万 | 5.66万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 1R | 10㎡〜 | 120万 | 8.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 1R | 10㎡〜 | 120万 | 9.87万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 1R | 10㎡〜 | 170万 | 13.99万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 1R | 10㎡〜 | 120万 | 9.87万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 1R | 10㎡〜 | 170万 | 13.99万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 1R | 10㎡〜 | 100万 | 8.23万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 1R | 10㎡〜 | 180万 | 14.81万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 1R | 10㎡〜 | 200万 | 16.45万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 1R | 10㎡〜 | 120万 | 10.59万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 1R | 10㎡〜 | 99万 | 6.68万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 1R | 10㎡〜 | 140万 | 9.44万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 1R | 10㎡〜 | 100万 | 6.74万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | STUDIO | 10㎡〜 | 130万 | 10.87万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | STUDIO | 10㎡〜 | 65万 | 6.1万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | STUDIO | 10㎡〜 | 120万 | 11.34万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 130万 | 6.89万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 1R | 10㎡〜 | 120万 | 9.87万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 120万 | 6.36万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 1R | 10㎡〜 | 95万 | 6.41万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 7.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 1R | 10㎡〜 | 120万 | 9.45万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 10.59万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 1R | 10㎡〜 | 80万 | 7.51万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 7.95万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 1R | 10㎡〜 | 90万 | 8.01万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 1R | 10㎡〜 | 65万 | 5.12万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 1R | 10㎡〜 | 65万 | 5.44万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 1R | 10㎡〜 | 70万 | 5.86万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 1R | 10㎡〜 | 80万 | 6.69万/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 1R | 10㎡〜 | 85万 | 7.5万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 1R | 10㎡〜 | 110万 | 9.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（109件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の91%）で、平均月額21,586円。1Rなら月額22,100円が相場です。
ワンルーム
17,000〜32,000円
21,586円
1R
18,000〜32,000円
22,100円
全 109 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 18,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 19,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 19,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 27,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 20,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 19,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 23,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 28,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 25,000円 | 2,205円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 25,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 19,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 19,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 27,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 19,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 28,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 25,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 19,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 19,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 25,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 19,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 20,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 17,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 19,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 19,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 19,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 19,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 18,000円 | 1,689円/㎡ |
他 79 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。