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ダイアパレス沼垂四ツ角

新潟県新潟市中央区沼垂東2丁目7-6 | 築36年 | 74戸

推定相場
ダイアパレス沼垂四ツ角
最新データ
2025年6月
売買60件 / 賃貸117件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.7万円。周辺エリア平均（9.7万円）を0.0%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）より56.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20152017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.8万/㎡から2025年は14万/㎡へ、10年間で18.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2025年には49,444円へ、22.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の34%・19件）で、平均426万円です。4LDKが最も高く平均1,680万円、1Kは平均420万円です。
1R
19件
426万
1K
13件
420万
1SLDK
4件
1,532万
2SDK
3件
949万
3LDK
4件
1,231万
4LDK
8件
1,680万
4SLDK
5件
1,519万
間取り件数平均価格最低最高
1R 19件 426万 300万 591万
1K 13件 420万 149万 520万
1SLDK 4件 1,532万 1,474万 1,589万
2SDK 3件 949万 738万 1,320万
3LDK 4件 1,231万 862万 1,577万
4LDK 8件 1,680万 1,108万 2,326万
4SLDK 5件 1,519万 1,206万 1,694万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.1万円で、1-3階（12.8万円）と比べて0.3万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12.8万/㎡
39件
4-7階
13.1万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区沼垂東2丁目7-6
築年月1990年1月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数74戸
専有面積26.76m² ～ 102.99m²
分譲会社ダイア建設
施工会社内山組
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩20分

学区情報

小学校
新潟市立沼垂小学校
中学校
新潟市立東新潟中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス沼垂四ツ角 1990 74戸 9.7万 300万
トーコー明石 1978 22戸 13.6万 690万
アトール長嶺町 1998 44戸 29.0万 2,098万
エンゼルハイム笹口 1990 59戸 22.4万 1,450万
シティ花園 1986 40戸 9.4万 200万
ダイアパレス笹口3丁目 2001 121戸 31.4万 2,400万
ダイアパレス本馬越 1997 38戸 22.3万 1,530万
メゾン・ド・レノン 1991 72戸 19.0万 390万
ダイアパレス笹口 1988 24戸 26.5万 1,600万
アルファレジデンシア新潟駅 2021 56戸 58.5万 5,300万
ダイアパレス東大通 1988 39戸 11.3万 480万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
43件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120242025
1K 9.8万 10.8万 - 10.6万 - - 8.8万 11.8万
2SDK - - - - - - - 17.3万
1R 10.7万 - 11.2万 - 12.3万 11.4万 9.8万 9.7万
3LDK 9.6万 - - - - 10.7万 19.9万 -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 1K 30㎡〜 360万 11.8万/㎡
2025年6月 中層 2SDK 60㎡〜 790万 12.95万/㎡
2025年3月 中層 2SDK 60㎡〜 1,320万 21.63万/㎡
2025年10月 低層 1R 30㎡〜 300万 9.68万/㎡
2024年9月 中層 1R 30㎡〜 300万 9.84万/㎡
2024年7月 中層 3DK 60㎡〜 880万 14.42万/㎡
2024年6月 低層 1SLDK 45㎡〜 1,390万 30.29万/㎡
2024年5月 低層 1SLDK 45㎡〜 1,390万 28.09万/㎡
2024年4月 中層 1K 30㎡〜 350万 11.48万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 19.92万/㎡
2024年11月 低層 1K 25㎡〜 130万 4.83万/㎡
2024年11月 低層 1K 30㎡〜 310万 10.01万/㎡
2024年11月 低層 1SLDK 45㎡〜 1,290万 28.11万/㎡
2024年10月 低層 1SLDK 45㎡〜 1,290万 26.07万/㎡
2021年9月 中層 1R 30㎡〜 300万 9.84万/㎡
2021年9月 低層 1R 30㎡〜 350万 11.48万/㎡
2021年7月 中層 1R 30㎡〜 400万 13.12万/㎡
2021年7月 高層 4LDK 90㎡〜 1,890万 20.44万/㎡
2021年6月 中層 1R 30㎡〜 350万 11.48万/㎡
2021年5月 中層 1R 30㎡〜 400万 13.12万/㎡
2021年4月 高層 4LDK 90㎡〜 900万 9.73万/㎡
2021年2月 中層 1LDK 30㎡〜 500万 16.4万/㎡
2021年12月 高層 4LDK 90㎡〜 1,790万 19.36万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 65㎡〜 700万 10.71万/㎡
2021年10月 中層 1R 30㎡〜 290万 9.51万/㎡
2020年5月 中層 1R 30㎡〜 370万 12.14万/㎡
2020年5月 中層 1R 30㎡〜 480万 15.49万/㎡
2020年1月 低層 1R 30㎡〜 280万 9.19万/㎡
2019年8月 低層 1K 30㎡〜 320万 10.49万/㎡
2019年7月 低層 1K 30㎡〜 320万 10.49万/㎡
2019年3月 低層 1K 30㎡〜 300万 9.83万/㎡
2019年3月 中層 1K 30㎡〜 350万 11.47万/㎡
2019年1月 高層 2SLDK 65㎡〜 780万 11.19万/㎡
2018年7月 高層 4SLDK 100㎡〜 980万 9.52万/㎡
2018年3月 低層 1R 30㎡〜 380万 12.46万/㎡
2018年3月 低層 1R 30㎡〜 300万 9.84万/㎡
2018年3月 低層 1R 30㎡〜 380万 12.46万/㎡
2018年2月 高層 4LDK 90㎡〜 1,150万 12.44万/㎡
2018年2月 低層 1R 30㎡〜 310万 10.17万/㎡
2018年1月 高層 4LDK 95㎡〜 1,180万 12.05万/㎡
2018年1月 高層 4SLDK 100㎡〜 1,180万 11.46万/㎡
2017年6月 高層 4LDK 95㎡〜 1,180万 12.05万/㎡
2017年6月 高層 4SLDK 100㎡〜 1,180万 11.46万/㎡
2017年3月 中層 1K 30㎡〜 310万 10.17万/㎡
2017年3月 中層 1K 30㎡〜 350万 11.48万/㎡
2016年7月 高層 3LDK 90㎡〜 900万 9.58万/㎡
2016年6月 低層 1K 30㎡〜 298万 9.77万/㎡
2016年5月 低層 1R 30㎡〜 390万 12.79万/㎡
2016年12月 高層 4LDK 95㎡〜 1,180万 12.05万/㎡
2016年12月 高層 4SLDK 100㎡〜 1,180万 11.46万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（117件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の28%）で、平均月額39,667円。3DKなら月額64,333円が相場です。
ワンルーム
41,424円
34,000〜50,000円
1R
43,667円
41,000〜45,000円
1K
39,667円
35,000〜50,000円
1DK
40,400円
35,000〜50,000円
2K
56,000円
54,000〜60,000円
2SDK
60,417円
54,000〜67,000円
3DK
64,333円
54,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
76件
5〜8万
39件
8〜10万
2件
全 117 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 1K 30㎡〜 45,000円 1,474円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 30㎡〜 35,000円 1,148円/㎡
2025年6月 中層 2SDK 45㎡〜 60,000円 1,212円/㎡
2025年4月 中層 1K 30㎡〜 35,000円 1,066円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 30㎡〜 38,000円 1,246円/㎡
2025年2月 低層 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,818円/㎡
2025年12月 中層 2K 45㎡〜 60,000円 1,212円/㎡
2025年12月 低層 1K 30㎡〜 39,000円 1,188円/㎡
2025年10月 低層 ワンルーム 25㎡〜 43,000円 1,579円/㎡
2024年7月 高層 1DK 30㎡〜 50,000円 1,638円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 30㎡〜 43,000円 1,410円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 30㎡〜 43,000円 1,410円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 30㎡〜 40,000円 1,311円/㎡
2024年6月 低層 1K 30㎡〜 45,000円 1,474円/㎡
2024年5月 中層 3DK 60㎡〜 63,000円 1,032円/㎡
2024年5月 低層 1K 30㎡〜 40,000円 1,311円/㎡
2024年3月 低層 1K 30㎡〜 35,000円 1,147円/㎡
2024年3月 低層 1K 30㎡〜 43,000円 1,409円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 30㎡〜 35,000円 1,148円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 25㎡〜 47,000円 1,726円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 30㎡〜 43,000円 1,410円/㎡
2024年12月 中層 2SDK 45㎡〜 64,000円 1,293円/㎡
2024年11月 低層 1K 30㎡〜 40,000円 1,311円/㎡
2024年11月 中層 1K 30㎡〜 40,000円 1,311円/㎡
2024年11月 中層 ワンルーム 30㎡〜 35,000円 1,148円/㎡
2023年9月 低層 1K 30㎡〜 35,000円 1,147円/㎡
2023年8月 低層 1K 30㎡〜 43,000円 1,409円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 30㎡〜 47,000円 1,541円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 30㎡〜 34,000円 1,097円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 25㎡〜 47,000円 1,726円/㎡

他 87 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。