レジデンシャルコルベール
新潟県新潟市中央区本町通10番町1806-2 | 築40年 | 28戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.9万/㎡から2025年は11.1万/㎡へ、10年間で11.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では21.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万9万7万5万3万
20182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の43,667円から2022年には80,000円へ、83.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の31%・4件）で、平均1,110万円です。3Kが最も高く平均1,264万円、1DKは平均684万円です。
1DK
684万
3件
3K
1,264万
4件
3DK
1,110万
4件
4DK
899万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 684万 | 615万 | 718万 |
| 3K | 4件 | 1,264万 | 1,170万 | 1,329万 |
| 3DK | 4件 | 1,110万 | 750万 | 1,292万 |
| 4DK | 2件 | 899万 | 837万 | 960万 |
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区本町通10番町1806-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年5月（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 37.20m² ～ 75.19m² |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
上大川前通10番町バス停駅
ゆうゆうあぶくまライン
学区情報
小学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
中学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンシャルコルベール | 1986 | 28戸 | 11.4万 | 850万 |
| コーポ大善 | 1972 | - | 3.5万 | 190万 |
| チサンマンション新潟 | 1974 | 41戸 | 4.5万 | 280万 |
| マンション大西 | 1979 | 10戸 | 5.2万 | 210万 |
| 中央メディカルビル | 1978 | 6戸 | 0.5万 | 45万 |
| 大谷屋マンション | 1975 | 47戸 | 9.2万 | 450万 |
| ダイアパレス西堀 | 1988 | 40戸 | 14.4万 | 740万 |
| エスカイア西堀富士館 | 1981 | - | 3.6万 | 160万 |
| パレスマンション多門 | 1985 | 56戸 | 9.3万 | 580万 |
| 曙マンション | 1974 | 64戸 | 7.1万 | 650万 |
| 藤マンション | 1974 | 75戸 | 5.9万 | 250万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 12.8万 | - | - | 14.3万 | 14.4万 | 10.7万 |
| 3K | - | - | - | 14.0万 | 14.4万 | 13.9万 | - | - |
| 1DK | 13.4万 | 13.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.43万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 750万 | 10.71万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.43万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3K | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.43万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 998万 | 14.25万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3K | 70㎡〜 | 998万 | 13.34万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3K | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.43万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 680万 | 9.05万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3K | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.03万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 780万 | 10.38万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 900万 | 12.85万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 500万 | 13.45万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 500万 | 13.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 500万 | 13.45万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.52万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 400万 | 5.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の36%）で、平均月額43,200円。3DKなら月額83,333円が相場です。
1DK
42,000〜45,000円
43,200円
1LDK
43,000〜43,000円
43,000円
3K
85,000〜100,000円
90,000円
3DK
80,000〜85,000円
83,333円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
8〜10万
6件
10〜15万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3K | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3K | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3K | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3K | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,156円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。