ダイアパレス新堀通り
新潟県新潟市中央区本町通8番町1362-3 | 築18年 | 52戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.9万/㎡から2025年は35.6万/㎡へ、12年間で15.0%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
17万15万13万11万
20132014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2018年には120,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均3,510万円です。4LDKが最も高く平均4,619万円、2LDKは平均3,256万円です。
2LDK
3,256万
5件
3LDK
3,510万
5件
4LDK
4,619万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,256万 | 2,380万 | 4,447万 |
| 3LDK | 5件 | 3,510万 | 3,067万 | 3,938万 |
| 4LDK | 3件 | 4,619万 | 4,308万 | 4,810万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.4万円で、1-5階（35.1万円）と比べて2.3万円（+6.6%）高くなっています。
1-5階
2件
35.1万/㎡
6-10階
8件
37.4万/㎡
11-20階
3件
37.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区本町通8番町1362-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年8月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 66.86m² ～ 92.95m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 加賀田組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩25分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
中学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス新堀通り | 2008 | 52戸 | 35.6万 | 2,380万 |
| エクセレント上大川前通 | 2004 | 78戸 | 30.9万 | 2,250万 |
| アルファガレリア本町通 | 2022 | 55戸 | 53.3万 | 4,390万 |
| マンション大西 | 1979 | 10戸 | 5.2万 | 210万 |
| 中央メディカルビル | 1978 | 6戸 | 0.5万 | 45万 |
| ライオンズシティ新潟 | 1993 | 112戸 | 30.3万 | 1,990万 |
| パレスマンション多門 | 1985 | 56戸 | 9.3万 | 580万 |
| コーポ大善 | 1972 | - | 3.5万 | 190万 |
| Furumachi Avenue-DAICHIKU- | 2022 | 56戸 | 35.4万 | 1,550万 |
| ダイアパレス上大川前通り | 2001 | 46戸 | 29.7万 | 2,380万 |
| トーカンマンション柾谷小路 | 1980 | 42戸 | 21.4万 | 890万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 38.9万 | - | - | - | 39.6万 | 30.6万 | 35.6万 |
| 3LDK | 34.6万 | - | - | - | 36.2万 | 39.4万 | 35.9万 | - |
| 4LDK | - | - | 37.7万 | 35.8万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.6万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.59万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.91万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.64万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.64万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 39.24万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 36.21万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,300万 | 35.51万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,350万 | 36.04万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 37.66万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 38.89万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.58万/㎡ |
| 2013年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 41.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額129,375円。3LDKなら月額153,500円が相場です。
2LDK
120,000〜140,000円
129,375円
3LDK
150,000〜157,000円
153,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 157,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,094円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,094円/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,697円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。