ダイアパレス二葉町
新潟県新潟市中央区二葉町2丁目5166-79 | 築37年 | 22戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.9万/㎡から2026年は11.8万/㎡へ、10年間で8.8%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万
202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,500〜63,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の80%・12件）で、平均778万円です。2DKが最も高く平均778万円、1DKは平均611万円です。
1DK
611万
3件
2DK
778万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 611万 | 578万 | 677万 |
| 2DK | 12件 | 778万 | 554万 | 939万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.7万円で、1-2階（12.2万円）と比べて0.5万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
12.2万/㎡
3階以上
13件
12.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区二葉町2丁目5166-79 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年10月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 38.12m² ～ 65.62m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 内山組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩35分
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
新潟市立新潟小学校
中学校
新潟市立寄居中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス二葉町 | 1989 | 22戸 | 11.8万 | 598万 |
| ダイアパレス二葉町パークヒルズ | 2006 | 22戸 | 25.3万 | 2,000万 |
| エイルヴィラ二葉町寿庵 | 2005 | 8戸 | - | - |
| エイルヴィラ二葉町松韻の杜風雅 | 2005 | 21戸 | 32.0万 | 2,480万 |
| ハイツ日本海 | 1973 | 29戸 | 6.6万 | 348万 |
| メゾン松涛 | 1970 | 32戸 | 10.8万 | 980万 |
| グランドメゾン西大畑 | 2008 | 41戸 | 42.2万 | 3,130万 |
| 異人池ハウス | 1979 | 25戸 | 11.4万 | 420万 |
| 東大畑コーポラス | 1967 | 27戸 | 1.1万 | 60万 |
| サーパス西大畑 B棟 | 2000 | 86戸 | 28.8万 | 2,480万 |
| レジデンシャル西堀 | 1985 | 116戸 | 5.4万 | 65万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 13.0万 | 13.1万 | 12.1万 | 8.9万 | 11.8万 | - | 11.8万 |
| 1DK | 12.9万 | - | - | - | 12.3万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 598万 | 11.78万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.99万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 470万 | 12.33万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 620万 | 11.82万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 620万 | 11.82万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 470万 | 12.33万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.86万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 590万 | 12.48万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 590万 | 11.62万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 680万 | 14.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.39万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 730万 | 14.37万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 590万 | 11.62万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 590万 | 11.62万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 680万 | 12.96万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 490万 | 12.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額63,000円。2DKなら月額63,000円が相場です。
1DK
58,000〜58,000円
58,000円
2DK
63,000〜63,000円
63,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,289円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。