三好マンション鏡橋
新潟県新潟市中央区上大川前通6番町1211-5 | 築45年 | 64戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の9.6万/㎡から2022年は11.5万/㎡へ、6年間で19.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万2万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の59,500円から2024年には49,000円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.8%です。
間取り別の売買相場
3DK
571万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 3件 | 571万 | 492万 | 691万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.0万円で、4-7階（8.0万円）と比べて3.0万円（+37.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
2件
8万/㎡
8階以上
3件
11万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区上大川前通6番町1211-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年6月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 32.40m² ～ 53.94m² |
| 分譲会社 | 三好建設不動産 |
| 施工会社 | 石井建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩20分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
中学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三好マンション鏡橋 | 1981 | 64戸 | 11.5万 | 460万 |
| トーカンマンション柾谷小路 | 1980 | 42戸 | 21.4万 | 890万 |
| ロイヤル礎 | 1980 | 86戸 | - | - |
| ダイアパレス上大川前通り | 2001 | 46戸 | 29.7万 | 2,380万 |
| アルファガレリア本町通 | 2022 | 55戸 | 53.3万 | 4,390万 |
| サーパス萬代橋 | 2004 | 46戸 | 34.2万 | 2,980万 |
| メゾンドクラルテ | 1987 | 4戸 | - | - |
| ライオンズシティ新潟 | 1993 | 112戸 | 30.3万 | 1,990万 |
| エクセレント上大川前通 | 2004 | 78戸 | 30.9万 | 2,250万 |
| リバーシティ日東２ | 1990 | 56戸 | 20.0万 | 1,490万 |
| トーカンマンション東堀 | 1988 | 89戸 | 12.8万 | 350万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 9.6万 | - | 8.0万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2K | 40㎡〜 | 460万 | 11.46万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 430万 | 8.24万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 498万 | 11.84万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（59件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の47%）で、平均月額53,821円。3DKなら月額65,563円が相場です。
1LDK
54,000〜54,000円
54,000円
2K
44,000〜62,000円
47,000円
2DK
43,000〜60,000円
53,821円
3DK
59,000〜68,000円
65,563円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
19件
5〜8万
39件
8〜10万
1件
全 59 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2DK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2K | 30㎡〜 | 44,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2K | 30㎡〜 | 44,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2K | 30㎡〜 | 44,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 43,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 54,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 51,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 51,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2K | 30㎡〜 | 44,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 43,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2K | 30㎡〜 | 44,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 43,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2K | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 54,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 29,000円 | 895円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2K | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2K | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 2DK | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,450円/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。