土橋の土地相場
新潟県上越市土橋 | 160件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県上越市土橋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.5万円（成約160件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大126%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が119,744円高くなります。
4m未満
5件
9万/坪
4〜6m
11件
15万/坪
6〜8m
120件
21万/坪
8m以上
22件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて113%の差があります。
正方形
3件
31万/坪
長方形
38件
22万/坪
ほぼ台形
17件
21万/坪
ほぼ正方形
6件
20万/坪
台形
5件
20万/坪
ほぼ長方形
61件
20万/坪
ほぼ整形
10件
19万/坪
不整形
19件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
東
24件
25万/坪
南
23件
21万/坪
南東
15件
20万/坪
西
9件
20万/坪
南西
19件
20万/坪
北東
35件
19万/坪
北
20件
19万/坪
北西
13件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
11件
店舗
2件
平均坪単価
11.5万/坪
3.5万/㎡
平均価格
1,083万円
取引実績
160件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪11万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
670万円
94坪〜（310㎡〜）
7.1万/坪
2024年第4四半期
720万円
60坪〜（200㎡〜）
11.9万/坪
2024年第4四半期
950万円
73坪〜（240㎡〜）
13.1万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
257坪〜（850㎡〜）
10.9万/坪
2024年第3四半期
800万円
57坪〜（190㎡〜）
13.9万/坪
2024年第3四半期
860万円
60坪〜（200㎡〜）
14.2万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
185坪〜（610㎡〜）
9.8万/坪
2024年第2四半期
100万円
12坪〜（40㎡〜）
8.3万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
139坪〜（460㎡〜）
7.9万/坪
2024年第1四半期
2,300万円
188坪〜（620㎡〜）
12.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | - |
| 2017 | 195,200 | - |
| 2019 | 191,197 | -856 |
| 2021 | 187,021 | -677 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
| 2024 | 180,440 | -665 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
土橋は上越市内39地区中7位（上位82%）。
坪単価11.5万/坪。
1つ上の北城町とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）