土橋の一戸建て相場
新潟県上越市土橋 | 78件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県上越市土橋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.9万円（成約78件、前年比-14.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,146万円。木造（3,945万円）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
6,146万
木造
60件
3,945万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,799万
100〜120㎡
28件
3,669万
120〜150㎡
16件
4,161万
150㎡以上
25件
6,542万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大144%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
3,365万
6〜8m
55件
4,032万
8m以上
13件
8,222万
平均㎡単価
10.9万/㎡
前年比 ▼14.8%
平均価格
3,091万円
取引実績
78件
平均面積
329㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
13万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,444万円
9件
５ＬＤＫ
630万円
1件
３ＬＤＫ
3,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800万円
190㎡〜
14.7万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
710㎡〜
4.9万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
200㎡〜
12.0万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
185㎡〜
21.1万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
200㎡〜
18.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | - |
| 2017 | 195,200 | - |
| 2019 | 191,197 | -856 |
| 2021 | 187,021 | -677 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
| 2024 | 180,440 | -665 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の一戸建てマップ
上越市内のエリアランキング
土橋は上越市内30地区中2位（上位93%）。
単価10.9万/㎡。
1つ上の下門前とは11%の差。
高価格帯（1〜10位）