南本町の土地相場
新潟県上越市南本町 | 31件の成約データ
新潟県上越市南本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約31件、前年比-58.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大175%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が86,646円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
9件
14万/坪
8m以上
13件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ長方形
7件
18万/坪
長方形
7件
12万/坪
ほぼ整形
4件
12万/坪
不整形
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
北
8件
18万/坪
接面道路無
4件
14万/坪
南
13件
12万/坪
東
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
8件
店舗
2件
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▼58.0%
平均価格
626万円
取引実績
31件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪6万円へ、17年間で50.9%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200万円
73坪〜（240㎡〜）
2.8万/坪
2025年第1四半期
680万円
67坪〜（220㎡〜）
10.2万/坪
2024年第3四半期
270万円
35坪〜（115㎡〜）
7.8万/坪
2024年第2四半期
100万円
59坪〜（195㎡〜）
1.7万/坪
2023年第4四半期
630万円
109坪〜（360㎡〜）
5.8万/坪
2022年第3四半期
110万円
57坪〜（190㎡〜）
1.9万/坪
2022年第3四半期
110万円
76坪〜（250㎡〜）
1.5万/坪
2021年第3四半期
2,100万円
393坪〜（1300㎡〜）
5.3万/坪
2021年第3四半期
60万円
11坪〜（35㎡〜）
5.7万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
109坪〜（360㎡〜）
10.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | - |
| 2017 | 195,200 | - |
| 2019 | 191,197 | -856 |
| 2021 | 187,021 | -677 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
| 2024 | 180,440 | -665 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
南本町は上越市内39地区中29位（上位26%）。
坪単価7.3万/坪。
1つ上の国府とは7%の差。