春日山町の一戸建て相場

Name: 春日山町の一戸建て相場データ（上越市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

新潟県上越市春日山町 | 143件の成約データ他の種別: 土地

新潟県上越市春日山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約143件、前年比+23.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

春日山町の一戸建て

134件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,121万円

うち土地分

1,644万円

うち建物分

477万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,276万円。木造（2,892万円）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,276万

7件

軽量鉄骨造

3,187万

4件

木造

2,892万

121件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,935万

4件

80〜100㎡

3,353万

3件

100〜120㎡

3,361万

59件

120〜150㎡

2,367万

26件

150㎡以上

2,980万

47件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,231万

34件

6〜8m

3,402万

77件

8m以上

2,463万

29件

春日山町 7.8万/㎡上越市内 7位/30地区

平均㎡単価

7.8万/㎡

前年比 ▲23.3%

平均価格

1,881万円

取引実績

143件

平均面積

284㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

12万10万8万6万4万

9万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,475万円

4件

５ＬＤＫ

1,350万円

2件

３ＬＤＫ

1,450万円

2件

６ＤＫ

1,000万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

４ＤＫ

800万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

５ＤＫ

1,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,500万円 410㎡〜 8.5万/㎡

2025年第4四半期 1,100万円 345㎡〜・５ＬＤＫ 3.2万/㎡

2025年第4四半期 1,000万円 235㎡〜・５ＤＫ 4.3万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 240㎡〜・５ＬＤＫ 6.7万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 270㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 10.7万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 270㎡〜 10.7万/㎡

2025年第2四半期 1,000万円 220㎡〜 4.5万/㎡

2025年第2四半期 800万円 250㎡〜 3.2万/㎡

2024年第4四半期 3,800万円 660㎡〜 5.8万/㎡

2024年第3四半期 3,100万円 390㎡〜 7.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（上越市全体）

🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	198,356	-
2017	195,200	-
2019	191,197	-856
2021	187,021	-677
2023	182,911	-468
2024	180,440	-665

所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）

将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%

上越市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

上越市の一戸建てマップ

上越市内のエリアランキング

春日山町は上越市内30地区中7位（上位77%）。単価7.8万/㎡。 1つ上の木田とは1%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 下門前

12.1万

+55%

2 土橋

10.9万

+40%

3 上源入

10.8万

+39%

4 大和

8.3万

+6%

5 春日野

8.2万

+5%

6 木田

7.9万

+1%

7 春日山町 ◀

7.8万

―

8 五智

7.4万

-5%

9 春日新田

7.1万

-8%

10 新光町

7.1万

-9%

中価格帯（11〜20位）

11 石橋

6.7万

-14%

20 稲田

5.4万

-30%

他 8 地区

お手頃帯（21〜30位）

21 西本町

5.2万

-33%

30 柿崎区柿崎

2.9万

-62%

他 8 地区

最寄り駅の相場

春日山町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
上越市春日山町１丁目３４８３番３	2.6万/㎡	-1.1%	住宅	春日山 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

春日山町の他の不動産相場

🏞️ 土地

春日山町の土地相場 →