柿崎区柿崎の土地相場

Name: 柿崎区柿崎の土地相場データ（上越市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

新潟県上越市柿崎区柿崎 | 66件の成約データ他の種別: 一戸建て

新潟県上越市柿崎区柿崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.9万円（成約66件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

柿崎区柿崎の土地

66件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

74,850円/坪

推定総額

524万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,088円高くなります。

4m未満

7万/坪

6件

4〜6m

9万/坪

20件

6〜8m

11万/坪

20件

8m以上

13万/坪

17件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて70%の差があります。

長方形

12万/坪

17件

ほぼ長方形

11万/坪

27件

不整形

11万/坪

3件

ほぼ台形

10万/坪

10件

ほぼ整形

7万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。

接面道路無

16万/坪

3件

東

15万/坪

4件

西

14万/坪

5件

北東

12万/坪

5件

南西

12万/坪

11件

北西

11万/坪

7件

南東

9万/坪

14件

南

8万/坪

6件

北

8万/坪

11件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の49%が「その他」目的です。

その他

17件

住宅

17件

倉庫

1件

柿崎区柿崎 5.9万/坪(1.8万/㎡) 上越市内 34位/39地区

平均坪単価

5.9万/坪

1.8万/㎡

平均価格

461万円

取引実績

66件

平均面積

79坪

262㎡

相場の動き

坪単価の推移

15万11万7万3万

200820122015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪2万円へ、16年間で79.3%下落（年平均-5.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

7件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 320万円 175坪〜（580㎡〜） 1.8万/坪

2023年第2四半期 340万円 115坪〜（380㎡〜） 3.0万/坪

2023年第1四半期 1,000万円 139坪〜（460㎡〜） 7.2万/坪

2023年第1四半期 270万円 70坪〜（230㎡〜） 3.9万/坪

2022年第4四半期 300万円 54坪〜（180㎡〜） 5.5万/坪

2022年第4四半期 110万円 17坪〜（55㎡〜） 6.6万/坪

2022年第4四半期 250万円 53坪〜（175㎡〜） 4.7万/坪

2022年第3四半期 560万円 76坪〜（250㎡〜） 7.4万/坪

2022年第3四半期 1,400万円 363坪〜（1200㎡〜） 3.9万/坪

2022年第2四半期 50万円 9坪〜（30㎡〜） 5.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（上越市全体）

🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	198,356	-
2017	195,200	-
2019	191,197	-856
2021	187,021	-677
2023	182,911	-468
2024	180,440	-665

所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）

将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%

上越市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

上越市の土地マップ

上越市内のエリアランキング

柿崎区柿崎は上越市内39地区中34位（上位13%）。坪単価5.9万/坪。 1つ上の岩木とは2%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 春日野

14.2万/坪

+143%

13 安江

10.7万/坪

+81%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 大豆

10.6万/坪

+80%

26 新光町

9.1万/坪

+55%

他 11 地区

お手頃帯（27〜39位）

27 中田原

8.3万/坪

+41%

28 国府

7.8万/坪

+34%

29 南本町

7.3万/坪

+25%

30 東本町

7.2万/坪

+23%

31 大貫

6.9万/坪

+17%

32 中央

6.8万/坪

+15%

33 岩木

6.0万/坪

+2%

34 柿崎区柿崎 ◀

5.9万/坪

―

35 寺町

5.7万/坪

-3%

36 大潟区土底浜

5.5万/坪

-7%

37 御殿山町

5.2万/坪

-11%

38 三田新田

5.0万/坪

-15%

39 三ツ橋

4.3万/坪

-28%

最寄り駅の相場

柿崎区柿崎周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
上越市柿崎区柿崎字仲町６３６６番１	2.4万/㎡	-2.8%	住宅,店舗	柿崎 400m
上越市柿崎区柿崎字小萱丁７１９３番外	2.0万/㎡	-2.5%	住宅	柿崎 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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