柿崎区柿崎の一戸建て相場
新潟県上越市柿崎区柿崎 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県上越市柿崎区柿崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.9万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
689万
80〜100㎡
4件
2,325万
120〜150㎡
8件
765万
150㎡以上
12件
1,190万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大567%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
294万
4〜6m
15件
673万
6〜8m
12件
889万
8m以上
6件
1,963万
平均㎡単価
2.9万/㎡
平均価格
586万円
取引実績
37件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
3万
3万
'09'11'13'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
2
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
280万円
340㎡〜
0.8万/㎡
2024年第4四半期
430万円
60㎡〜
7.2万/㎡
2024年第2四半期
35万円
75㎡〜
0.5万/㎡
2024年第2四半期
670万円
150㎡〜
4.5万/㎡
2024年第1四半期
200万円
175㎡〜
1.1万/㎡
2023年第3四半期
580万円
350㎡〜
1.7万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
450㎡〜
2.4万/㎡
2023年第3四半期
890万円
350㎡〜
2.5万/㎡
2023年第2四半期
150万円
175㎡〜
0.9万/㎡
2022年第3四半期
150万円
290㎡〜
0.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | - |
| 2017 | 195,200 | - |
| 2019 | 191,197 | -856 |
| 2021 | 187,021 | -677 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
| 2024 | 180,440 | -665 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の一戸建てマップ
上越市内のエリアランキング
柿崎区柿崎は上越市内30地区中30位（上位0%）。
単価2.9万/㎡。
1つ上の鴨島とは31%の差。
柿崎区柿崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市柿崎区柿崎字仲町６３６６番１ | 2.4万/㎡ | -2.8% | 住宅,店舗 | 柿崎 400m |
| 上越市柿崎区柿崎字小萱丁７１９３番外 | 2.0万/㎡ | -2.5% | 住宅 | 柿崎 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）