寺町の土地相場
新潟県上越市寺町 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県上越市寺町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.7万円（成約77件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,344円高くなります。
4m未満
3件
8万/坪
4〜6m
23件
11万/坪
6〜8m
22件
14万/坪
8m以上
15件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて93%の差があります。
ほぼ正方形
6件
13万/坪
ほぼ台形
4件
12万/坪
ほぼ整形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
30件
12万/坪
長方形
8件
11万/坪
不整形
22件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
東
9件
15万/坪
北
16件
13万/坪
西
17件
12万/坪
南
13件
12万/坪
北東
3件
6万/坪
接面道路無
14件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
14件
平均坪単価
5.7万/坪
1.7万/㎡
平均価格
496万円
取引実績
77件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪4万円へ、16年間で56.7%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
800万円
121坪〜（400㎡〜）
6.6万/坪
2024年第3四半期
220万円
79坪〜（260㎡〜）
2.8万/坪
2024年第1四半期
50万円
33坪〜（110㎡〜）
1.5万/坪
2023年第3四半期
50万円
15坪〜（50㎡〜）
3.3万/坪
2023年第2四半期
500万円
100坪〜（330㎡〜）
5.0万/坪
2023年第2四半期
50万円
47坪〜（155㎡〜）
1.1万/坪
2023年第2四半期
620万円
91坪〜（300㎡〜）
6.8万/坪
2022年第3四半期
110万円
15坪〜（50㎡〜）
7.3万/坪
2022年第2四半期
560万円
70坪〜（230㎡〜）
8.0万/坪
2022年第2四半期
580万円
94坪〜（310㎡〜）
6.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | - |
| 2017 | 195,200 | - |
| 2019 | 191,197 | -856 |
| 2021 | 187,021 | -677 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
| 2024 | 180,440 | -665 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
寺町は上越市内39地区中35位（上位10%）。
坪単価5.7万/坪。
1つ上の柿崎区柿崎とは4%の差。
最寄り駅の相場
寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市寺町３丁目字寺中２６３番５外 | 3.0万/㎡ | -2.3% | 住宅 | 高田 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）