大豆の一戸建て相場
新潟県上越市大豆 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
2,230
120〜150㎡
7件
2,093
150㎡以上
5件
3,399
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,364
6〜8m
5件
1,851
8m以上
7件
3,272
平均㎡単価
8.7
平均価格
2,064
取引実績
23件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
6万
9万
'10'11'12'13'14'16'18'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,460
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
400㎡〜
9.3
2023年第1四半期
2,900円
400㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
2022年第4四半期
2,500円
190㎡〜
13.2
2022年第1四半期
2,400円
325㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.4
2021年第4四半期
2,500円
190㎡〜
13.2
2021年第4四半期
3,800円
300㎡〜
12.7
2021年第3四半期
1,000円
400㎡〜
2.5
2021年第3四半期
2,800円
190㎡〜
14.7
2021年第2四半期
2,200円
290㎡〜
7.6
2021年第1四半期
2,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の一戸建てマップ
上越市内のエリアランキング
大豆は上越市内66地区中10位（上位85%）。
単価8.7。
1つ上の南新町とは6%の差。
高価格帯（1〜22位）
10
大豆 ◀
―
8.7
中価格帯（23〜44位）