大潟区下小船津浜の一戸建て相場
新潟県上越市大潟区下小船津浜 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,156
6〜8m
3件
1,412
平均㎡単価
8.3
平均価格
2,046
取引実績
15件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
2万
14万
'08'09'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築16-20年
5
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2022年第4四半期
2,200円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2
2022年第4四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2022年第2四半期
2,200円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2
2022年第2四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2021年第4四半期
1,700円
135㎡〜
12.6
2021年第3四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2021年第3四半期
7,000円
980㎡〜
7.1
2021年第2四半期
2,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2020年第3四半期
1,700円
370㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の一戸建てマップ
上越市内のエリアランキング
大潟区下小船津浜は上越市内66地区中11位（上位83%）。
単価8.3。
1つ上の大豆とは5%の差。
高価格帯（1〜22位）
11
大潟区下小船津浜 ◀
―
8.3
中価格帯（23〜44位）