中通町の一戸建て相場
新潟県上越市中通町 | 18件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,112
100〜120㎡
5件
1,528
150㎡以上
3件
1,617
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,106
8m以上
5件
1,654
平均㎡単価
5.0
前年比 ▼35.0%
平均価格
1,039
取引実績
18件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
4万
7万
'08'09'10'11'14'15'16'17'18'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
11
築11-15年
6
築16-20年
13
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
180㎡〜
・３ＤＫ
6.7
2024年第4四半期
2,000円
195㎡〜
10.3
2021年第4四半期
220円
220㎡〜
1.0
2020年第4四半期
300円
180㎡〜
1.7
2020年第3四半期
3,600円
270㎡〜
13.3
2018年第3四半期
1,500円
270㎡〜
5.6
2017年第2四半期
260円
90㎡〜
2.9
2017年第2四半期
370円
350㎡〜
1.1
2016年第4四半期
780円
210㎡〜
3.7
2015年第3四半期
500円
185㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の一戸建てマップ
上越市内のエリアランキング
中通町は上越市内66地区中45位（上位32%）。
単価5.0。
1つ上の北本町とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
45
中通町 ◀
―
5.0