大字藥王寺の一戸建て相場
奈良県磯城郡田原本町大字藥王寺 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
1,200
100〜120㎡
24件
1,467
120〜150㎡
8件
2,440
150㎡以上
5件
6,257
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大255%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,588
4〜6m
14件
1,891
6〜8m
30件
1,882
8m以上
3件
5,644
平均㎡単価
12.9
前年比 ▲13.0%
平均価格
2,572
取引実績
56件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
14
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700
3件
５ＬＤＫ
1,100
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
550
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
５ＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780円
155㎡〜
・５ＤＫ
5.0
2025年第3四半期
2,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2025年第1四半期
5,600円
180㎡〜
31.1
2025年第1四半期
3,800円
160㎡〜
23.8
2024年第4四半期
2,600円
110㎡〜
23.6
2024年第4四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2024年第1四半期
1,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2024年第1四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
2024年第1四半期
5,300円
210㎡〜
25.2
2023年第4四半期
1,100円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磯城郡田原本町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+107人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,719 | - |
| 2016 | 32,330 | - |
| 2018 | 31,967 | -83 |
| 2020 | 31,777 | +34 |
| 2022 | 31,695 | +150 |
| 2023 | 31,570 | +29 |
所得: 平均321万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磯城郡田原本町の一戸建てマップ
磯城郡田原本町内のエリアランキング
大字藥王寺は磯城郡田原本町内14地区中6位（上位57%）。
単価12.9。
1つ上の大字小阪とは4%の差。
大字藥王寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磯城郡田原本町大字藥王寺１５０番２５ | 7.8/㎡ | -0.1% | 住宅 | 田原本 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）