大字小阪の一戸建て相場
奈良県磯城郡田原本町大字小阪 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字小阪の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,175万円
うち土地分
1,662万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.6
平均価格
2,204
取引実績
23件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
4万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'16'18'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
7
築16-20年
14
築21-25年
12
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,540
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
３ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,000円
130㎡〜
7.7
2023年第2四半期
1,400円
90㎡〜
15.6
2022年第4四半期
2,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.5
2022年第4四半期
1,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
18.1
2021年第4四半期
980円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2021年第4四半期
5,700円
820㎡〜
7.0
2021年第4四半期
980円
100㎡〜
9.8
2021年第2四半期
2,100円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2018年第4四半期
300円
70㎡〜
4.3
2016年第3四半期
2,700円
150㎡〜
18.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磯城郡田原本町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+107人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,719 | - |
| 2016 | 32,330 | - |
| 2018 | 31,967 | -83 |
| 2020 | 31,777 | +34 |
| 2022 | 31,695 | +150 |
| 2023 | 31,570 | +29 |
所得: 平均321万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磯城郡田原本町の一戸建てマップ
磯城郡田原本町内のエリアランキング
大字小阪は磯城郡田原本町内14地区中5位（上位64%）。
単価13.6。
1つ上の大字十六面とは5%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
大字小阪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磯城郡田原本町大字小阪３０５番２ | 7.0/㎡ | -0.9% | 店舗,作業場 | 田原本 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）