大字阪手の一戸建て相場
奈良県磯城郡田原本町大字阪手 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大字阪手の一戸建て
81件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,407万円
うち土地分
1,894万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,683。木造（3,360）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大172%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.9
前年比 ▼42.4%
平均価格
2,328
取引実績
90件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
23万
9万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,375
16件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
３ＬＤＫ
2,300
2件
６ＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
３ＤＫ
240
1件
５ＬＤＫ
1,900
1件
６ＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
220円
50㎡〜
4.4
2025年第2四半期
240円
60㎡〜
・３ＤＫ
4.0
2025年第2四半期
200円
55㎡〜
3.6
2025年第1四半期
1,200円
135㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
8.9
2025年第1四半期
2,700円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2
2025年第1四半期
2,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2024年第4四半期
1,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2024年第3四半期
2,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2024年第3四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2024年第2四半期
2,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磯城郡田原本町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+107人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,719 | - |
| 2016 | 32,330 | - |
| 2018 | 31,967 | -83 |
| 2020 | 31,777 | +34 |
| 2022 | 31,695 | +150 |
| 2023 | 31,570 | +29 |
所得: 平均321万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磯城郡田原本町の一戸建てマップ
磯城郡田原本町内のエリアランキング
大字阪手は磯城郡田原本町内14地区中3位（上位79%）。
単価14.9。
1つ上の大字新町とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
大字阪手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磯城郡田原本町大字阪手５６２番７ | 8.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 田原本 800m |
| 磯城郡田原本町大字阪手３６０番５ | 7.2/㎡ | -0.4% | 住宅 | 田原本 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）