大字阪手の土地相場
奈良県磯城郡田原本町大字阪手 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が63,945円高くなります。
4〜6m
4件
24万/坪
6〜8m
29件
30万/坪
8m以上
9件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて51%の差があります。
不整形
3件
34万/坪
長方形
14件
31万/坪
ほぼ整形
3件
23万/坪
ほぼ長方形
21件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
16件
29万/坪
西
6件
27万/坪
東
15件
26万/坪
北
6件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
23件
事務所
1件
平均坪単価
24.3/坪
7.3/㎡
前年比 ▲3.0%
平均価格
1,524
取引実績
44件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪21万円へ、17年間で20.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2024年第2四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2024年第2四半期
2,000円
121坪〜（400㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2022年第4四半期
1,300円
363坪〜（1200㎡〜）
3.6/坪
2022年第2四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2022年第2四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2022年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2022年第1四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2022年第1四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磯城郡田原本町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+107人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,719 | - |
| 2016 | 32,330 | - |
| 2018 | 31,967 | -83 |
| 2020 | 31,777 | +34 |
| 2022 | 31,695 | +150 |
| 2023 | 31,570 | +29 |
所得: 平均321万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磯城郡田原本町の土地マップ
磯城郡田原本町内のエリアランキング
大字阪手は磯城郡田原本町内14地区中2位（上位86%）。
坪単価24.3/坪。
1つ上の大字新町とは15%の差。
高価格帯（1〜5位）
大字阪手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磯城郡田原本町大字阪手５６２番７ | 8.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 田原本 800m |
| 磯城郡田原本町大字阪手３６０番５ | 7.2/㎡ | -0.4% | 住宅 | 田原本 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）