大字西竹田の土地相場
奈良県磯城郡田原本町大字西竹田 | 19件の成約データ
奈良県磯城郡田原本町大字西竹田の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字西竹田の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
105,111円/坪
推定総額
3,101万円
容積率単価
-
295坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が82,034円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて83%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
1,891
取引実績
19件
平均面積
284坪
940㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20082013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪9万円へ、16年間で+336.8%上昇（年平均+21.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,200円
248坪〜（820㎡〜）
8.9/坪
2021年第4四半期
630円
100坪〜（330㎡〜）
6.3/坪
2021年第3四半期
3,900円
423坪〜（1400㎡〜）
9.2/坪
2021年第3四半期
2,900円
393坪〜（1300㎡〜）
7.4/坪
2021年第3四半期
3,200円
423坪〜（1400㎡〜）
7.6/坪
2021年第3四半期
470円
64坪〜（210㎡〜）
7.4/坪
2021年第3四半期
880円
109坪〜（360㎡〜）
8.1/坪
2021年第3四半期
2,300円
293坪〜（970㎡〜）
7.8/坪
2019年第2四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2017年第3四半期
1,700円
209坪〜（690㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磯城郡田原本町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+107人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,719 | - |
| 2016 | 32,330 | - |
| 2018 | 31,967 | -83 |
| 2020 | 31,777 | +34 |
| 2022 | 31,695 | +150 |
| 2023 | 31,570 | +29 |
所得: 平均321万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磯城郡田原本町の土地マップ
磯城郡田原本町内のエリアランキング
大字西竹田は磯城郡田原本町内14地区中14位（上位0%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の大字唐古とは39%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）