（大字なし）の土地相場
奈良県磯城郡田原本町（大字なし） | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県磯城郡田原本町（大字なし）の土地相場は坪単価5万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+53.2%。
推定相場
（大字なし）の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
246,960円/坪
推定総額
1,482万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が152,289円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.3/坪
5.2/㎡
前年比 ▲53.2%
平均価格
1,230
取引実績
32件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
20102014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪14万円から2025年は坪23万円へ、15年間で+63.4%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
27坪〜（90㎡〜）
14.7/坪
2025年第2四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2025年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2025年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2024年第4四半期
2,700円
79坪〜（260㎡〜）
34.3/坪
2024年第3四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2024年第3四半期
3,000円
185坪〜（610㎡〜）
16.3/坪
2024年第2四半期
550円
27坪〜（90㎡〜）
20.2/坪
2024年第2四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2024年第2四半期
100円
42坪〜（140㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磯城郡田原本町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+107人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,719 | - |
| 2016 | 32,330 | - |
| 2018 | 31,967 | -83 |
| 2020 | 31,777 | +34 |
| 2022 | 31,695 | +150 |
| 2023 | 31,570 | +29 |
所得: 平均321万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磯城郡田原本町の土地マップ
磯城郡田原本町内のエリアランキング
（大字なし）は磯城郡田原本町内14地区中10位（上位29%）。
坪単価17.3/坪。
1つ上の大字十六面とは5%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）