（大字なし）の土地相場
奈良県磯城郡田原本町（大字なし） | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県磯城郡田原本町（大字なし）の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価17.3万円（成約32件、前年比+20.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が114,870円高くなります。
4m未満
11件
18万/坪
4〜6m
10件
30万/坪
6〜8m
6件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて67%の差があります。
長方形
8件
25万/坪
ほぼ長方形
10件
21万/坪
ほぼ整形
5件
18万/坪
不整形
5件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
東
7件
29万/坪
西
6件
24万/坪
南
7件
23万/坪
北
8件
18万/坪
接面道路無
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
6件
倉庫
2件
店舗
2件
平均坪単価
17.3/坪
5.2/㎡
前年比 ▲20.5%
平均価格
1,230
取引実績
32件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
20102014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪14万円から2025年は坪23万円へ、15年間で+63.4%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
27坪〜（90㎡〜）
14.7/坪
2025年第2四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2025年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2025年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2024年第4四半期
2,700円
79坪〜（260㎡〜）
34.3/坪
2024年第3四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2024年第3四半期
3,000円
185坪〜（610㎡〜）
16.3/坪
2024年第2四半期
550円
27坪〜（90㎡〜）
20.2/坪
2024年第2四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2024年第2四半期
100円
42坪〜（140㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磯城郡田原本町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+107人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,719 | - |
| 2016 | 32,330 | - |
| 2018 | 31,967 | -83 |
| 2020 | 31,777 | +34 |
| 2022 | 31,695 | +150 |
| 2023 | 31,570 | +29 |
所得: 平均321万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磯城郡田原本町の土地マップ
磯城郡田原本町内のエリアランキング
（大字なし）は磯城郡田原本町内14地区中11位（上位21%）。
坪単価17.3/坪。
1つ上の大字八尾とは4%の差。