大字秦庄の土地相場
奈良県磯城郡田原本町大字秦庄 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県磯城郡田原本町大字秦庄の土地相場は坪単価6万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字秦庄の土地
24件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
475,216円/坪
推定総額
2,138万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が161,782円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ長方形（24万円）と比べて90%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.0/坪
6.3/㎡
平均価格
1,202
取引実績
24件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820132015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2023年は坪20万円へ、15年間で34.9%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2023年第3四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2023年第1四半期
1,900円
151坪〜（500㎡〜）
12.6/坪
2022年第2四半期
90円
32坪〜（105㎡〜）
2.8/坪
2021年第3四半期
300円
91坪〜（300㎡〜）
3.3/坪
2020年第2四半期
970円
39坪〜（130㎡〜）
24.7/坪
2020年第1四半期
2,500円
115坪〜（380㎡〜）
21.7/坪
2020年第1四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2019年第4四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2019年第4四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磯城郡田原本町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+107人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,719 | - |
| 2016 | 32,330 | - |
| 2018 | 31,967 | -83 |
| 2020 | 31,777 | +34 |
| 2022 | 31,695 | +150 |
| 2023 | 31,570 | +29 |
所得: 平均321万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磯城郡田原本町の土地マップ
磯城郡田原本町内のエリアランキング
大字秦庄は磯城郡田原本町内14地区中6位（上位57%）。
坪単価21.0/坪。
1つ上の大字小阪とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）