大字千代の土地相場
奈良県磯城郡田原本町大字千代 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県磯城郡田原本町大字千代の土地相場は坪単価6万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+23.0%。
推定相場
大字千代の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
221,171円/坪
推定総額
2,654万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,898円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ台形（28万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.3/坪
5.5/㎡
前年比 ▲23.0%
平均価格
1,933
取引実績
29件
平均面積
156坪
515㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪24万円へ、17年間で4.4%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
260坪〜（860㎡〜）
13.8/坪
2025年第2四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2025年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2024年第3四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2024年第1四半期
4,000円
363坪〜（1200㎡〜）
11.0/坪
2022年第2四半期
2,700円
151坪〜（500㎡〜）
17.9/坪
2021年第4四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2021年第4四半期
600円
302坪〜（1000㎡〜）
2.0/坪
2020年第3四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2019年第4四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磯城郡田原本町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+107人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,719 | - |
| 2016 | 32,330 | - |
| 2018 | 31,967 | -83 |
| 2020 | 31,777 | +34 |
| 2022 | 31,695 | +150 |
| 2023 | 31,570 | +29 |
所得: 平均321万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磯城郡田原本町の土地マップ
磯城郡田原本町内のエリアランキング
大字千代は磯城郡田原本町内14地区中8位（上位43%）。
坪単価18.3/坪。
1つ上の大字宮森とは5%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
大字千代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磯城郡田原本町大字千代２５番２９ | 7.5/㎡ | -0.1% | 住宅 | 笠縫 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）