大字十六面の土地相場
奈良県磯城郡田原本町大字十六面 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,984円高くなります。
4m未満
4件
25万/坪
6〜8m
8件
25万/坪
8m以上
5件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて3%の差があります。
ほぼ長方形
4件
23万/坪
長方形
14件
22万/坪
道路の方位と坪単価
東
6件
27万/坪
北
9件
16万/坪
平均坪単価
18.2/坪
5.5/㎡
前年比 ▲171.5%
平均価格
2,526
取引実績
19件
平均面積
206坪
682㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
20092013202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪32万円から2025年は坪32万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2024年第1四半期
3,500円
296坪〜（980㎡〜）
11.8/坪
2023年第2四半期
3,900円
181坪〜（600㎡〜）
21.5/坪
2021年第3四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2021年第2四半期
810円
269坪〜（890㎡〜）
3.0/坪
2021年第2四半期
920円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0/坪
2021年第2四半期
870円
290坪〜（960㎡〜）
3.0/坪
2021年第1四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2020年第2四半期
2,700円
272坪〜（900㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磯城郡田原本町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+107人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,719 | - |
| 2016 | 32,330 | - |
| 2018 | 31,967 | -83 |
| 2020 | 31,777 | +34 |
| 2022 | 31,695 | +150 |
| 2023 | 31,570 | +29 |
所得: 平均321万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磯城郡田原本町の土地マップ
磯城郡田原本町内のエリアランキング
大字十六面は磯城郡田原本町内14地区中9位（上位36%）。
坪単価18.2/坪。
1つ上の大字千代とは1%の差。
中価格帯（6〜10位）