大字小阪の土地相場
奈良県磯城郡田原本町大字小阪 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県磯城郡田原本町大字小阪の土地相場は坪単価7万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字小阪の土地
23件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
439,548円/坪
推定総額
2,637万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が242,587円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ長方形（39万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+76%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.2/坪
6.7/㎡
平均価格
2,223
取引実績
23件
平均面積
138坪
456㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万27万19万11万
20082010201220142021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2021年は坪12万円へ、13年間で40.9%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
2,700円
227坪〜（750㎡〜）
11.9/坪
2017年第3四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2014年第4四半期
920円
39坪〜（130㎡〜）
23.4/坪
2014年第4四半期
3,500円
224坪〜（740㎡〜）
15.6/坪
2014年第2四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2014年第1四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2013年第4四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2013年第2四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2013年第1四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2012年第4四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磯城郡田原本町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+107人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,719 | - |
| 2016 | 32,330 | - |
| 2018 | 31,967 | -83 |
| 2020 | 31,777 | +34 |
| 2022 | 31,695 | +150 |
| 2023 | 31,570 | +29 |
所得: 平均321万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磯城郡田原本町の土地マップ
磯城郡田原本町内のエリアランキング
大字小阪は磯城郡田原本町内14地区中5位（上位64%）。
坪単価22.2/坪。
1つ上の大字藥王寺とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
大字小阪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磯城郡田原本町大字小阪３０５番２ | 7.0/㎡ | -0.9% | 店舗,作業場 | 田原本 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）