大字宮森の土地相場
奈良県磯城郡田原本町大字宮森 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県磯城郡田原本町大字宮森の土地相場は坪単価6万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字宮森の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
375,245円/坪
推定総額
2,251万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が105,131円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、長方形（28万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.3/坪
5.8/㎡
平均価格
1,281
取引実績
14件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万
200920122015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪33万円から2023年は坪23万円へ、14年間で31.1%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
550円
29坪〜（95㎡〜）
19.1/坪
2023年第1四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2022年第4四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2021年第1四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2019年第1四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2017年第4四半期
480円
60坪〜（200㎡〜）
7.9/坪
2015年第1四半期
400円
24坪〜（80㎡〜）
16.5/坪
2013年第4四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2013年第3四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2013年第3四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磯城郡田原本町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+107人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,719 | - |
| 2016 | 32,330 | - |
| 2018 | 31,967 | -83 |
| 2020 | 31,777 | +34 |
| 2022 | 31,695 | +150 |
| 2023 | 31,570 | +29 |
所得: 平均321万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磯城郡田原本町の土地マップ
磯城郡田原本町内のエリアランキング
大字宮森は磯城郡田原本町内14地区中7位（上位50%）。
坪単価19.3/坪。
1つ上の大字秦庄とは9%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
大字宮森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磯城郡田原本町大字宮森２４９番 | 3.9/㎡ | -0.8% | 住宅 | 笠縫 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）