大字八尾の土地相場
奈良県磯城郡田原本町大字八尾 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が48,477円高くなります。
4〜6m
7件
20万/坪
6〜8m
8件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて96%の差があります。
ほぼ正方形
3件
31万/坪
長方形
9件
22万/坪
ほぼ長方形
4件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
西
3件
30万/坪
北
7件
22万/坪
南
4件
19万/坪
東
4件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
17.9/坪
5.4/㎡
前年比 ▲81.9%
平均価格
917
取引実績
19件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
201020132018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪16万円から2025年は坪26万円へ、15年間で+62.1%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2025年第1四半期
510円
41坪〜（135㎡〜）
12.5/坪
2024年第1四半期
580円
41坪〜（135㎡〜）
14.2/坪
2023年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2023年第4四半期
750円
42坪〜（140㎡〜）
17.7/坪
2023年第3四半期
310円
39坪〜（130㎡〜）
7.9/坪
2022年第1四半期
500円
23坪〜（75㎡〜）
22.0/坪
2021年第3四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2021年第2四半期
780円
50坪〜（165㎡〜）
15.6/坪
2019年第2四半期
700円
29坪〜（95㎡〜）
24.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磯城郡田原本町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+107人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,719 | - |
| 2016 | 32,330 | - |
| 2018 | 31,967 | -83 |
| 2020 | 31,777 | +34 |
| 2022 | 31,695 | +150 |
| 2023 | 31,570 | +29 |
所得: 平均321万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磯城郡田原本町の土地マップ
磯城郡田原本町内のエリアランキング
大字八尾は磯城郡田原本町内14地区中10位（上位29%）。
坪単価17.9/坪。
1つ上の大字十六面とは1%の差。
中価格帯（6〜10位）
大字八尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磯城郡田原本町大字八尾５７７番７ | 7.8/㎡ | -0.5% | 住宅 | 田原本 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）