大字八尾の一戸建て相場
奈良県磯城郡田原本町大字八尾 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字八尾の一戸建て
66件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,551万円
うち土地分
1,038万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,045。木造（1,899）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.8
前年比 ▲26.3%
平均価格
1,558
取引実績
72件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
13万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
23
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,540
8件
４ＤＫ
993
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,950
2件
５ＬＤＫ
1,400
2件
６ＬＤＫ
2,200
1件
３ＬＤＫ
380
1件
６ＤＫ＋Ｓ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
1,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2025年第3四半期
1,500円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
8.1
2025年第2四半期
820円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2025年第2四半期
320円
150㎡〜
2.1
2025年第1四半期
600円
125㎡〜
4.8
2025年第1四半期
750円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5
2025年第1四半期
750円
100㎡〜
7.5
2024年第4四半期
2,200円
185㎡〜
・６ＬＤＫ
11.9
2024年第4四半期
5,900円
165㎡〜
35.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磯城郡田原本町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+107人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,719 | - |
| 2016 | 32,330 | - |
| 2018 | 31,967 | -83 |
| 2020 | 31,777 | +34 |
| 2022 | 31,695 | +150 |
| 2023 | 31,570 | +29 |
所得: 平均321万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磯城郡田原本町の一戸建てマップ
磯城郡田原本町内のエリアランキング
大字八尾は磯城郡田原本町内14地区中12位（上位14%）。
単価9.8。
1つ上の（大字なし）とは9%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
大字八尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磯城郡田原本町大字八尾５７７番７ | 7.8/㎡ | -0.5% | 住宅 | 田原本 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）