大字藥王寺の土地相場
奈良県磯城郡田原本町大字藥王寺 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県磯城郡田原本町大字藥王寺の土地相場は坪単価7万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字藥王寺の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
492,928円/坪
推定総額
2,711万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大198%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が437,093円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価97万円で最も高く、ほぼ長方形（34万円）と比べて188%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.4/坪
6.8/㎡
平均価格
2,034
取引実績
43件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪18万円へ、17年間で42.6%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2022年第1四半期
1,500円
218坪〜（720㎡〜）
6.9/坪
2021年第4四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2021年第3四半期
840円
60坪〜（200㎡〜）
13.9/坪
2021年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2021年第2四半期
2,900円
148坪〜（490㎡〜）
19.6/坪
2021年第2四半期
440円
44坪〜（145㎡〜）
10.0/坪
2021年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2021年第1四半期
800円
44坪〜（145㎡〜）
18.2/坪
2021年第1四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磯城郡田原本町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+107人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,719 | - |
| 2016 | 32,330 | - |
| 2018 | 31,967 | -83 |
| 2020 | 31,777 | +34 |
| 2022 | 31,695 | +150 |
| 2023 | 31,570 | +29 |
所得: 平均321万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磯城郡田原本町の土地マップ
磯城郡田原本町内のエリアランキング
大字藥王寺は磯城郡田原本町内14地区中4位（上位71%）。
坪単価22.4/坪。
1つ上の大字三笠とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
大字藥王寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磯城郡田原本町大字藥王寺１５０番２５ | 7.8/㎡ | -0.1% | 住宅 | 田原本 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）