大字三笠の土地相場
奈良県磯城郡田原本町大字三笠 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県磯城郡田原本町大字三笠の土地相場は坪単価7万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字三笠の土地
28件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
247,280円/坪
推定総額
1,236万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が92,266円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ長方形（32万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+95%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.7/坪
6.9/㎡
平均価格
1,731
取引実績
28件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万31万21万11万
200820112014201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2022年は坪33万円へ、14年間で+20.0%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
300円
24坪〜（80㎡〜）
12.4/坪
2021年第2四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2021年第1四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2019年第4四半期
8,000円
302坪〜（1000㎡〜）
26.4/坪
2019年第3四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2019年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2019年第2四半期
2,600円
221坪〜（730㎡〜）
11.8/坪
2019年第2四半期
2,600円
221坪〜（730㎡〜）
11.8/坪
2018年第3四半期
890円
39坪〜（130㎡〜）
22.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磯城郡田原本町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+107人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,719 | - |
| 2016 | 32,330 | - |
| 2018 | 31,967 | -83 |
| 2020 | 31,777 | +34 |
| 2022 | 31,695 | +150 |
| 2023 | 31,570 | +29 |
所得: 平均321万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磯城郡田原本町の土地マップ
磯城郡田原本町内のエリアランキング
大字三笠は磯城郡田原本町内14地区中3位（上位79%）。
坪単価22.7/坪。
1つ上の大字阪手とは7%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）