大字秦庄の一戸建て相場
奈良県磯城郡田原本町大字秦庄 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県磯城郡田原本町大字秦庄の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.0万円（成約62件、前年比-49.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,545
100〜120㎡
34件
1,554
120〜150㎡
12件
1,629
150㎡以上
4件
2,529
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,057
4〜6m
17件
1,881
6〜8m
38件
1,637
8m以上
4件
1,297
平均㎡単価
12.0
前年比 ▼49.0%
平均価格
2,002
取引実績
62件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
12万
9万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,189
9件
３ＬＤＫ
2,093
3件
６ＤＫ
1,400
1件
８ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2025年第1四半期
1,400円
170㎡〜
・６ＤＫ
8.2
2025年第1四半期
1,800円
185㎡〜
9.7
2024年第4四半期
2,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2024年第3四半期
2,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2024年第3四半期
2,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
2,300円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2024年第1四半期
4,300円
220㎡〜
19.5
2023年第4四半期
1,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2023年第4四半期
2,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磯城郡田原本町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+107人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,719 | - |
| 2016 | 32,330 | - |
| 2018 | 31,967 | -83 |
| 2020 | 31,777 | +34 |
| 2022 | 31,695 | +150 |
| 2023 | 31,570 | +29 |
所得: 平均321万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磯城郡田原本町の一戸建てマップ
磯城郡田原本町内のエリアランキング
大字秦庄は磯城郡田原本町内14地区中7位（上位50%）。
単価12.0。
1つ上の大字藥王寺とは8%の差。
大字秦庄の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。