大字唐古の土地相場
奈良県磯城郡田原本町大字唐古 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて26%の差があります。
長方形
6件
16万/坪
ほぼ長方形
5件
13万/坪
道路の方位と坪単価
東
7件
15万/坪
南
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
1件
住宅
1件
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
平均価格
1,731
取引実績
14件
平均面積
208坪
686㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20092013201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2023年は坪13万円へ、14年間で32.7%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
510円
39坪〜（130㎡〜）
13.0/坪
2022年第1四半期
2,800円
200坪〜（660㎡〜）
14.0/坪
2020年第3四半期
320円
54坪〜（180㎡〜）
5.9/坪
2019年第4四半期
780円
393坪〜（1300㎡〜）
2.0/坪
2015年第2四半期
4,600円
423坪〜（1400㎡〜）
10.9/坪
2015年第2四半期
610円
76坪〜（250㎡〜）
8.1/坪
2015年第2四半期
280円
57坪〜（190㎡〜）
4.9/坪
2015年第2四半期
3,000円
423坪〜（1400㎡〜）
7.1/坪
2015年第1四半期
2,300円
221坪〜（730㎡〜）
10.4/坪
2014年第1四半期
2,900円
423坪〜（1400㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磯城郡田原本町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+107人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,719 | - |
| 2016 | 32,330 | - |
| 2018 | 31,967 | -83 |
| 2020 | 31,777 | +34 |
| 2022 | 31,695 | +150 |
| 2023 | 31,570 | +29 |
所得: 平均321万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磯城郡田原本町の土地マップ
磯城郡田原本町内のエリアランキング
大字唐古は磯城郡田原本町内14地区中13位（上位7%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の大字宮古とは31%の差。