勢野西の土地相場
奈良県生駒郡三郷町勢野西 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県生駒郡三郷町勢野西の土地相場は坪単価5万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
勢野西の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
163,936円/坪
推定総額
984万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が104,182円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて27%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.0/坪
5.4/㎡
平均価格
980
取引実績
11件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820092012201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪30万円へ、16年間で+137.3%上昇（年平均+8.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2024年第3四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2024年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2024年第1四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2021年第2四半期
750円
139坪〜（460㎡〜）
5.4/坪
2017年第1四半期
240円
94坪〜（310㎡〜）
2.6/坪
2012年第2四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
2009年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2008年第4四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2008年第4四半期
190円
17坪〜（55㎡〜）
11.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡三郷町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-0人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,255 | - |
| 2016 | 23,262 | - |
| 2018 | 23,090 | +12 |
| 2020 | 22,897 | +22 |
| 2022 | 22,540 | -42 |
| 2023 | 22,479 | +50 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡三郷町の土地マップ
生駒郡三郷町内のエリアランキング
勢野西は生駒郡三郷町内11地区中4位（上位64%）。
坪単価18.0/坪。
1つ上の勢野東とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
勢野西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒郡三郷町勢野西５丁目２１７２番１５ | 3.8/㎡ | -2.3% | 住宅 | 信貴山下 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）