勢野北の土地相場
奈良県生駒郡三郷町勢野北 | 113件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県生駒郡三郷町勢野北の土地相場は坪単価5万円（113件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
勢野北の土地
113件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
153,035円/坪
推定総額
918万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,960円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.6/坪
5.0/㎡
平均価格
1,066
取引実績
113件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2023年は坪16万円へ、15年間で43.0%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2022年第3四半期
880円
57坪〜（190㎡〜）
15.3/坪
2022年第2四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2022年第1四半期
780円
54坪〜（180㎡〜）
14.3/坪
2021年第1四半期
1,300円
178坪〜（590㎡〜）
7.3/坪
2021年第1四半期
430円
64坪〜（210㎡〜）
6.8/坪
2020年第4四半期
850円
73坪〜（240㎡〜）
11.7/坪
2020年第3四半期
820円
60坪〜（200㎡〜）
13.6/坪
2019年第3四半期
150円
24坪〜（80㎡〜）
6.2/坪
2019年第3四半期
930円
57坪〜（190㎡〜）
16.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡三郷町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-0人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,255 | - |
| 2016 | 23,262 | - |
| 2018 | 23,090 | +12 |
| 2020 | 22,897 | +22 |
| 2022 | 22,540 | -42 |
| 2023 | 22,479 | +50 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡三郷町の土地マップ
生駒郡三郷町内のエリアランキング
勢野北は生駒郡三郷町内11地区中5位（上位55%）。
坪単価16.6/坪。
1つ上の勢野西とは8%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）