三室の土地相場
奈良県生駒郡三郷町三室 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県生駒郡三郷町三室の土地相場は坪単価4万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+108.6%。
推定相場
三室の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
178,783円/坪
推定総額
1,073万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,183円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
前年比 ▲108.6%
平均価格
885
取引実績
26件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+5.9%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900円
51坪〜（170㎡〜）
17.5/坪
2023年第4四半期
660円
79坪〜（260㎡〜）
8.4/坪
2023年第2四半期
660円
38坪〜（125㎡〜）
17.5/坪
2022年第4四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2022年第3四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2021年第3四半期
820円
64坪〜（210㎡〜）
12.9/坪
2021年第3四半期
1,100円
118坪〜（390㎡〜）
9.3/坪
2021年第2四半期
300円
41坪〜（135㎡〜）
7.3/坪
2021年第2四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2020年第3四半期
500円
41坪〜（135㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡三郷町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-0人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,255 | - |
| 2016 | 23,262 | - |
| 2018 | 23,090 | +12 |
| 2020 | 22,897 | +22 |
| 2022 | 22,540 | -42 |
| 2023 | 22,479 | +50 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡三郷町の土地マップ
生駒郡三郷町内のエリアランキング
三室は生駒郡三郷町内11地区中8位（上位27%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の夕陽ケ丘とは3%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）