三室の一戸建て相場
奈良県生駒郡三郷町三室 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
三室の一戸建て
57件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,178万円
うち土地分
1,412万円
うち建物分
767万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,629。軽量鉄骨造（3,355）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.0
前年比 ▼59.6%
平均価格
1,573
取引実績
59件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
13万
5万
'08'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,853
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,695
4件
５Ｋ
670
1件
６ＤＫ＋Ｓ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
320円
85㎡〜
3.8
2025年第1四半期
670円
135㎡〜
・５Ｋ
5.0
2025年第1四半期
1,300円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.0
2025年第1四半期
320円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
3.6
2025年第1四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2024年第3四半期
980円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.7
2023年第4四半期
6,000円
580㎡〜
10.3
2023年第4四半期
4,500円
210㎡〜
21.4
2023年第3四半期
2,300円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2023年第2四半期
1,200円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡三郷町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-0人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,255 | - |
| 2016 | 23,262 | - |
| 2018 | 23,090 | +12 |
| 2020 | 22,897 | +22 |
| 2022 | 22,540 | -42 |
| 2023 | 22,479 | +50 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡三郷町の一戸建てマップ
生駒郡三郷町内のエリアランキング
三室は生駒郡三郷町内12地区中5位（上位58%）。
単価8.0。
1つ上の立野北とは11%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）