美松ケ丘西の一戸建て相場
奈良県生駒郡三郷町美松ケ丘西 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
美松ケ丘西の一戸建て
40件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,210万円
うち土地分
1,443万円
うち建物分
767万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,392。軽量鉄骨造（2,603）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.5
前年比 ▲29.3%
平均価格
1,800
取引実績
43件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
8万
12万
'09'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
18
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,790
5件
５ＬＤＫ
1,300
1件
３ＬＤＫ
3,500
1件
６ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第2四半期
950円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3
2025年第2四半期
3,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第1四半期
2,200円
270㎡〜
8.1
2024年第4四半期
1,300円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
5.9
2024年第4四半期
3,500円
240㎡〜
14.6
2024年第2四半期
1,300円
240㎡〜
5.4
2024年第1四半期
3,500円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
2023年第4四半期
1,100円
180㎡〜
・６ＤＫ
6.1
2022年第2四半期
3,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡三郷町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-0人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,255 | - |
| 2016 | 23,262 | - |
| 2018 | 23,090 | +12 |
| 2020 | 22,897 | +22 |
| 2022 | 22,540 | -42 |
| 2023 | 22,479 | +50 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡三郷町の一戸建てマップ
生駒郡三郷町内のエリアランキング
美松ケ丘西は生駒郡三郷町内12地区中3位（上位75%）。
単価9.5。
1つ上の勢野東とは40%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
美松ケ丘西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒郡三郷町美松ケ丘西２丁目６３番 | 4.8/㎡ | -1.2% | 住宅 | 勢野北口 690m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）