東信貴ケ丘の一戸建て相場
奈良県生駒郡三郷町東信貴ケ丘 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東信貴ケ丘の一戸建て
45件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,642万円
うち土地分
875万円
うち建物分
767万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,146。ＲＣ（1,260）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.3
前年比 ▼15.0%
平均価格
1,186
取引実績
48件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
9万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,250
2件
５ＬＤＫ
1,100
2件
４ＬＤＫ
650
2件
４ＤＫ
450
1件
３ＬＤＫ
1,100
1件
６ＬＤＫ
1,100
1件
７ＤＫ
900
1件
５ＤＫ
1,600
1件
５ＤＫ＋Ｓ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
450円
140㎡〜
・４ＤＫ
3.2
2024年第4四半期
1,100円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
2024年第4四半期
580円
135㎡〜
4.3
2024年第2四半期
1,100円
335㎡〜
・６ＬＤＫ
3.3
2024年第1四半期
1,300円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.9
2023年第4四半期
1,700円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0
2023年第3四半期
500円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
1.8
2023年第3四半期
500円
270㎡〜
1.9
2023年第2四半期
230円
170㎡〜
1.4
2023年第1四半期
900円
435㎡〜
・７ＤＫ
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡三郷町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-0人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,255 | - |
| 2016 | 23,262 | - |
| 2018 | 23,090 | +12 |
| 2020 | 22,897 | +22 |
| 2022 | 22,540 | -42 |
| 2023 | 22,479 | +50 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡三郷町の一戸建てマップ
生駒郡三郷町内のエリアランキング
東信貴ケ丘は生駒郡三郷町内12地区中9位（上位25%）。
単価6.3。
1つ上の信貴ケ丘とは3%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）